Visure ipotecarie e catastali: spetta al notaio compierle?
Le visure ipotecarie e catastali sono documenti indispensabili nel processo di compravendita immobiliare. Una sentenza (Cass. civ., Sent. 6 giugno 2014, n. 12797) stabilisce che l’obbligo di compierle spetta al notaio. Vediamo nello specifico cosa sono, a cosa servono e come scaricarle online.
Visure ipotecarie online
Le visure ipotecarie servono ad accertare in modo giuridicamente rilevante se il nominativo di una persona fisica o di una società risulta titolare di un diritto reale su un bene immobiliare. E’ possibile scaricare le visure ipotecarie online su Visure Italia. Una volta scelta la tipologia necessaria a seconda dell’atto da stipulare o della verifica da condurre, basterà scaricare il documento che conterrà, tra gli altri, dati quali:
- dati anagrafici del proprietario dell’immobile
- ubicazione e dati catastali dell’immobile
- atto di provenienza in forza del quale il nominativo risulta proprietario del bene immobile
- regime e quota di proprietà
- ipoteche o pregiudizievoli che gravano sul bene immobile.
L’individuazione dell’effettiva libertà del bene immobiliare prima della compravendita spetta al notaio a cui è richiesta la stipulazione del contratto stesso.
Visure catastali online
Anche il compimento delle visure catastali spetta al notaio. Scaricare le visure catastali online è facile come nel caso di quelle ipotecarie. Quest’ultime, però, servono a individuare l’esatta ubicazione di un bene immobile, e possono recare informazioni quali:
- dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari
- quota assegnata dagli Uffici del Catasto
- ubicazione del bene immobile e i dati catastali identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno)
- categoria e superficie o numero di vani
- rendita catastale o reddito dominicale o agrario.
Per entrambe le tipologie di visure, la catastale e l’ipotecaria, è da ritenersi valido il principio della responsabilità del notaio salvo decisione contraria delle parti per motivi quali l’urgenza o altri da specificare.
2 commenti per "Visure ipotecarie e catastali: spetta al notaio compierle?"
Buongiorno,
Gentilmente le pongo una situazione e relativa domanda con la cortesia di una sua gradita risposta:
– Nella mia cantina personale c’è un pozzetto di ispezione fognaria, (condominiale),
ma sulla documentazione consegnatami in sede di rogito non è segnalato tale pozzetto d’ispezione condominiale. pertanto anche l’amministratore non ne è al corrente.
Dal momento che nella mia cantina, a volte c’è odore di fogna, ho chiesto i disegni dell’impianto fognario all’impresa che mi ha mandato e mi invitava altresì a guardare i disegni della dichiarazione di conformità consegnatami in sede di rogito. E con mia grande sorpresa mi sono accorta che non c’era menzione alcuna di tale pozzetto su tale dichiarazione e disegni.
Ho l’appuntamento con l’idraulico e farò vedere i disegni inviatami dall’impresa per capire se almeno in questi disegni dell’impianto fognario condominiale c’è segnalato questo pozzetto.
La mie domande a riguardo:
1) Cosa comporta la mancata segnalazione, del pozzetto fognario condominiale situato nella mia cantina, su tale dichiarazione ?
2) Come procedere per far cambiare tale dichiarazione e disegni e renderli attinenti alla realtà di fatto?
In questo caso la responsabilità è anche del notaio ?
Ringrazio infinitamente sin da ora per la Sua cortese risposta.
Cordialità
Buongiorno Caterina, i suoi quesiti sono complessi e richiedono la consulenza di un legale per analizzare nel dettaglio i suoi diritti in questa situazione. Cordiali saluti.