Sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi

A partire dal 15 febbraio scorso è entrata in vigore la Legge n. 3/2018 che ha previsto una serie di modifiche che riguardano anche le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi.

 

 Sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi Le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi

 

Legge n. 3/2018 e il nuovo articolo 348 c.p.

L'articolo 12 della Legge n. 3/2018 modifica il Codice Penale, prevedendo un inasprimento delle sanzioni per chi svolge abusivamente anche la mediazione immobiliare. Lo scopo è quello di arginare l'abusivismo tra chi esercita la professione di agente immobiliare senza essere in possesso dell'abilitazione.

L'applicazione della nuova legge, pur occupandosi principalmente dell'esercizio abusivo delle professioni sanitarie, tocca da vicino anche gli operatori del real estate. Pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 gennaio scorso, rende più pesanti le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi. La nuova versione del testo recita infatti che:

"Chiunque abusivamente esercita una professione per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000".

Un inasprimento che interviene soprattutto dal punto di vista economico. Il vecchio articolo 348 stabiliva difatti una multa che variava tra 103 e i 516 euro, mentre la pena della reclusione arrivava a un massimo di sei mesi. Ad oggi è prevista inoltre "la confisca delle cose che servirono o furono destinate a commettere il reato".

Le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi previste dalla nuova legge

Sempre la Legge 3/2018 riporta modifiche alla L. 39/1989, il cui art. 8 riguarda il regime sanzionatorio per chi svolge la  professione di mediatore senza essere iscritto nel ruolo:

  1. Chiunque esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo è punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma compresa fra euro 7.500 e euro 15.000 ed è tenuto alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite. Per l'accertamento dell'infrazione, per la contestazione  della medesima e per la riscossione delle somme dovute si applicano le disposizioni di cui alla L. 689/1981.
  1. A coloro che siano già incorsi nella sanzione di cui al comma 1, anche se vi sia stato pagamento con effetto liberatorio, si applicano le pene previste dall'art. 348 del codice penale, nonché l'art. 2231 del codice civile.
  1. La condanna importa la pubblicazione della sentenza nelle forme di legge.

Come verificare l'iscrizione al REA di un agente immobiliare

Gli agenti immobiliari sono dei mediatori d'affari specializzati nell'attività di compravendita o locazione di immobili ed aziende. Per esercitare legittimamente, e quindi in modo non abusivo, questa attività è necessario essere iscritti nell'apposito registro tenuto presso le Camere di Commercio. Per ottenere questa iscrizione occorre presentare una dichiarazione di inizio di attività e dimostrare il possesso di una serie di requisiti, personali e professionali. I soggetti che intendono iniziare questa professione dovranno dichiarare: il possesso di un titolo di studio e superamento dell'esame ai fini della successiva iscrizione nell'apposita sezione REA persone fisiche (art.2 L. n.39/1989, modificato dalla L. n.57/2001).

Per accertarsi che un soggetto sia effettivamente un agente immobiliare sarà quindi necessario verificare online l'iscrizione al REA. In questo modo sarà possibile accertare l'effettiva iscrizione in Camera di Commercio. Per approfondire le informazioni e conoscere tutti i dati relativi all'impresa, agente o agenzia immobiliare, sarà bene richiedere la visura camerale. Il documento fornisce, a titolo esemplificativo:

  • la sede legale
  • il codice Ateco
  • la data di costituzione e di inizio attività
  • il capitale sociale, nel caso di società di capitali
  • i soci e le relative quote
  • gli amministratori, le cariche e qualifiche

Come denunciare gli agenti immobiliari abusivi

La FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, ha creato l'UNAF, Ufficio Nazionale Antiabusivismo Fiaip con l'obiettivo di contrastare il fenomeno e fornire assistenza agli utenti. L'ufficio raccoglie le segnalazioni e le inoltra agli uffici competenti presentando formale denuncia alle autorità competenti.

Per poter avviare la procedura è necessario che le segnalazioni contengano:

  • le generalità dei presunti agenti immobiliari abusivi
  • una dettagliata e circostanziata esposizione dei fatti
  • mezzi di prova a sostegno della segnalazione (documenti, fotografie, pagine web, testimoni)

Come procedere:

  1. compilare il modulo presente nel sito web ufficiale FIAIP
  2. inviare il modulo alla casella e-mail unaf@fiaip.it
  3. in alternativa, spedire  a FIAIP - Ufficio UNAF (piazzale Flaminio, 9 - 00196 Roma, RM)

 

Scarica la legge n. 3 del 11 gennaio 2018

[gravityform id="87" name=" Download - Sanzioni Agente Immobiliare " title="false" description="false" ajax="true"]

 
 

Fonte: Gazzetta Ufficiale

Tag: Agenti Immobiliari, Immobiliare

Se hai trovato utile questo articolo o hai bisogno di un chiarimento, lascia un commento nel form a fine pagina o scrivici a smartfocus@visureitalia.com.

Riproduzione riservata ©

Autore: Paolo Baita

Paolo Baita

Ha conseguito la laurea in Scienze Politiche e un Master in Gestione ed Amministrazione del patrimonio immobiliare degli enti ecclesiastici e religiosi. Dal 1996 svolge la libera professione nella gestione e messa a reddito di patrimoni immobiliari. Nel 1999 ha intrapreso l’attività nel settore delle informazioni immobiliari, collaborando con i principali istituti di credito e gli enti di riscossione. Segue con attenzione lo scenario attuale e le evoluzioni del mercato immobiliare.

Potrebbero interessarti anche

Aggiungi un commento

TROVA CIO' CHE TI SERVE
    Visura Italia Smart Focus banner sidebar

    Iscriviti alla Newsletter

    Iscriviti per essere sempre aggiornato su attualità economica, novità fiscali e tributarie, consigli pratici su normative, leggi e tributi.

    Seguici

    smart-focus-visureitalia-banner-pubblicita